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    国土部:明年严控土地供应增量 房产登记设新时间表

  • 发布时间:2013-12-27文章来源:证券时报网  |  浏览次数:898

12月26日国土资源部中国土地勘测规划院举办的“2013年中国土地政策蓝皮书”新闻通气会消息,《中国土地政策蓝皮书(2013)》近日由中国社会科学出版社出版发行。中国土地政策蓝皮书对2013年的主要土地政策进行了评价:

一、从重审批转向重监管

2013年,国土资源部加强了批后监管,管理工作的重心从重审批转向了重监管。部署建设基本农田数据库,保障基本农田落到实处、低效用地再开发数据库等,加强对试点地区的监管,严格规范试点政策的有效执行。建立土地利用动态巡查制度,加强建设用地批后监管。在土地利用现状变更调查中,加强土地现状调查和用地管理信息的套合,确保了土地利用监管的准确和高效。

二、从重增量转向重存量和增量并重

按照统筹增量和存量用地的要求,协调安排城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦利用、城市低效用地再开发等各项试点,积极拓展建设用地新空间,促进了城乡统筹和区域协调发展。城乡建设用地增减挂钩试点已在除西藏、新疆外的29个省区市全面推开,工矿废弃地复垦利用也已在10个省份开展。这一系列的部署,都对建设用地空间的释放起到了积极的作用,土地管理已从重增量向重存量和增量并重转变。

三、从重出台政策到重政策效果

从2011年起,每年都对已经实施的规章和规范性文件进行后评估。2013年,对国家和我部安排部署的国土资源改革试点进行总结评估,分析改革试点的进展、问题及成效,提出试点成果转化、深化或调整的意见建议。对征地制度改革试点、节约集约用地试点、采矿用地改革试点、土地产权制度改革试点、城乡建设用地增减挂钩试点、工矿废弃地复垦利用试点、集体土地建设租赁房试点进行评估。

国土部表示,明年用地规模将实施总量控制和减量供应,另外,与房地产税密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。

据央广网报道,统计数据显示,今年北上广深卖地收入破5000亿,同比暴涨150%。同时,11月70个大中城市中,价格下降的城市仅1个。在这样的背景下,多方呼吁通过增加土地供应来为房价减压。但国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在蓝皮书发布会上透露的信息却是:明年国家将严控土地供应增量。

周建春:明年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策,用地规模实施总量控制和减量供应,加大存量建设用地供应,减少新增建设用地。

据了解,这段时间大约有18个城市推出了楼市调控新政,其中15个城市提出“要扩大土地供应”。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为,明年的用地政策,也许将给地方楼市调控带来压力。

谢逸枫:新增住宅用地指标减少,可能会影响到市场供求关系。北上广深,像深圳除了填海和山丘改造地,是没有地可卖了。在这种情况下,明年地方政府真的可能没有太多新增的用地拿出来卖了。

一面是市场希望增加土地供应为房价上涨减压,另一面是国家将严控土地供应增量。中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,两难之下,地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。

赵松:增加供应有存量和新增,这几年强调提高集约节约程度,实际要看有效可使用的空间上。比如前几年有供应出去的但一直没有开发,是浪费的。还有闲置的,低效利用,这一部分盘活也能缓解一下供需矛盾。

除了在土地供应上做文章外,房产税也被业内视为调控房价的利器。但前提是,要实施不动产统一登记制度,摸清市场情况。中国土地勘测规划院副院长周建春透露,目前制度建设已有了新的时间表。

周建春:2014年,国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度,整合建立不动产登记信息管理基础平台,做好国家层面有关不动产登记衔接工作。


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