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    郁亮担忧地产界“小米”出现

  • 发布时间:2014-01-02文章来源:深圳特区报  |  浏览次数:876

  12月27日,在新浪乐居主办的“改变的力量——郁亮与深圳地产人面对面”主题会中,郁亮表达了自己的困惑:在房地产行业的下半场,自己作为地产人,却“不知道我们创造了什么”,也不知道未来会遭遇什么样的对手。他认为,行业需要改变,需要革命。

  郁亮带队考察了阿里巴巴、腾讯,还准备去小米和海尔。他在研究小米的经验,思考在移动互联网时代,具备互联网精神的小米,是如何在竞争激烈的制造业"红海"中脱颖而出的。“我们的行业这么好难道不会吸引别的人进来吗?”郁亮在思考,以万科为代表的地产传统模式是否能够被取代,彻底改变行业的地产"小米"能否出现。他希望从小米的成功经验中,找到房地产行业在未来的生存之路。

  郁亮认为,在房地产的产业链条上,投资、设计、施工、销售、物管等领域,房企都是“请别人来做的”,“不知道我们创造了什么”。在房地产行业的“下半场”,这种传统的经营模式会被取代吗?

  郁亮最近研究了腾讯和阿里巴巴的经营模式,正在研究海尔和小米。“海尔这样一个优秀的传统企业,在移动互联网时代重新改组,他们说的一句话我特别认可,没有成功的企业只有时代的企业”,郁亮说,“我们现在所看到的成功企业,在不同的时代做着不同的贡献,由此才存在下来,不是一成不变的。”

  在郁亮眼中,小米手机就是一家“时代的企业”。郁亮很欣赏小米手机。他认为,小米手机闯入竞争激烈的制造业“红海”,“从这样一个传统的竞争激烈的行业中赚了很多钱回来,在很短的时间内完成,而且做得很出色”。

  郁亮认为,相对于竞争激烈的制造业,坐拥城市化和中国经济的综合利好的房地产行业,仍有15-20年的美好前景。“我们的行业这么好,难道不会吸引别的人进来吗?”他担心,不知道未来会遭遇什么样的对手,会不会出现地产界的“小米”充当搅局者,以互联网的思维模式,打碎行业旧秩序,威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。

  “与其被别人革命,不如革自己的命”,郁亮希望与业界共同探讨、研究,以找到房地产行业在未来的生存之路,“这样的话至少可以选择好看一点的死亡方式,不要难看地死。”万科是全球最大的房地产开发企业,是当仁不让的行业“老大”。作为“老大”万科的掌门人,郁亮表示,老大真的不好当,对这个行业所有的质疑,以及任何对行业不利的消息,都会被简单归纳为“万科等”,哪怕万科只占其中一小部分,也要代表着行业要去承受。“如果有谁愿意把老大拿走,我要给他送礼物”,郁亮说。

  此外,万科的“老大”地位还给郁亮带来了额外的烦恼。“千亿之后,我们号称全球第一,没有新的目标去追赶了,要在改变的过程中去探索、树立新的目标”,郁亮说。但是,郁亮认为千亿应该是一个新起点,万科需要新的改变。

  郁亮相信“以身作则”的道理,要想改变企业,先要改变自己。“公司需要大的变化,必须要有一个出乎人意料的、匪夷所思的、不可思议的变化,才能被员工和外界感知”,他说。于是,他通过全称马拉松与登顶珠峰,从一个胖子变成一个瘦子,展示了自己的巨大改变。

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