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    王小广:房地产繁荣不可持续 今年会出现下调

  • 发布时间:2014-01-15文章来源:东方财富网  |  浏览次数:965

 1月15日,国家行政学院决策咨询部研究员王小广在其博客上表示,房地产(行情 专区)繁荣不可持续,2014年房地产会出现下调。

  王小广称,房地产的繁荣是过去的因素,这个因素不可能持续到下一个阶段。“我以为房地产发展要降速。这是中国未来经济下行的压力的关键因素。上行的因素毫无疑问是我们的改革,改革红利,特别是市场化的改革推动,民间投资或者消费有可能潜力被激发出来,包括热议的电商”

  至于为什么会预测房地产将出现中长期的调整,王小广表示,这个分析不外乎三个原因,“房地产的调整包括房地产需求的放慢、投资放慢、价格因素的调整。我很不同意很多人的看法,一线城市房地产没有更大的潜力,二三四线城市完蛋了,供过于求。我不同意这个观点,2013年我们看到房地产在悄悄发生很大变化,不光是价格上的分化,需求也有分化,但是分化的结果不是我们想象的那样。一线城市越有潜力,增长越没有泡沫。恰恰相反,价格反映了一线城市泡沫最大,调整压力最大的是一线城市。”

  王小广指出,自己的结论是:决定房地产的增长趋势是决定宏观经济环境,是金融环境,金融环境包括金融政策,资金面有变化。“金融环境支持房地产,就会支持房价的上涨。2013年为什么涨?就是因为支持。经济不好是因为实体经济不好。但是2013年金融环境9%的增长是没有问题的,因为实体经济跟金融有分离,实体经济不好的情况下,房地产会更繁荣。这个格局还是因为资金不足。如果资金流不断涌入房地产,房价肯定要涨。”

  “我预计2014年房地产下调真的会出现,价格下跌不一定马上发生。这是金融对房地产形成很大的压力。”王小广说。

  第二个房地产要调整的因素,王小广称,毫无疑问来自于价格,房价太高了,越来越少的人能购买房,收入越高的人不买了。房价最高的时候,没有房子的人对应的是收入最低的人,完全是不对称的。他进一步表示,现在完全是靠投资性需求来支撑,靠一些恐慌性的需求。因为预测北京的房价还要涨,3万的飙升5万,5万的飙升到8万。房价和收入比太高,没有投资性需求,房价肯定狂奔向下,房价完全靠投资性需求。投资性需求跟金融环境有关,金融投资环境不好,房价会下跌。

  此外,王小广强调,第三个原因是剩,制造业过剩、房地产过剩。“不管是专家还是房地产开发商都认为三四线城市房地产过剩,走到南京、杭州这些地方,房子非常非常多,太多了。因为投资性需求,无限膨胀。所以,房地产过剩和其它过剩是一样的,房价上涨是供不应求,完全是资金推动。过剩也会导致调整。”

  “这三个因素的结合,调整就会出来,我也不预测调整会达到多少。”王小广说。

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