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    不交物管费,差点遭拘留

  • 发布时间:2014-01-20文章来源:绵阳晚报  |  浏览次数:940

你是否认为对物管不满,可以拒交物管费?日前,家住重庆市大渡口区的邓先生就是因为和物管有纠纷而拒不履行法院判决承担的物管费,险些被采取强制执行措施。

  2006年,邓先生搬进大渡口区某小区的新家,与物管签了合同,约定每月按标准缴费。但从2008年1月至2009年12月,他没有交物管费。

  催缴无果,物管向大渡口区法院起诉。2011年9月,法院判决邓先生支付物管方2535元,并支付滞纳金。

  虽然法院判了,邓先生还是不交物管费,理由是物管服务不到位。他称,为了改善居住环境,他在物管经理口头同意各自承担一半费用的情况下,自掏腰包2100元改造了公共花台,可物管一直没给他那一半改造费。

  “看吧,其实是物管公司欠我钱,我拿物管费作抵很正当。”邓先生告诉承办法官。

  2013年8月,物管申请强制执行。

  收到执行通知书,邓先生十分冒火:“我没钱,即使有钱,也绝对不会付这个钱!”

  依照程序,法院准备决定对他实施拘留。在法律的威慑和法官的辩法析理下,邓先生最终支付了物管费及利息。


  欠费业主往往败诉

  重庆市物业协会副秘书长乌大德称,全市1200多家物管公司,管理近万个楼盘,欠费比例比较少,但几乎每家物管公司都遇到过。

  重庆冠中律师事务所律师孙济华称,近几年来物管告业主拖欠物管费的官司时有发生,业主往往败诉,主要源于业主没有合理合法维权。不少业主在认为自己没有享受到物管服务,或权益受到了物管损害的情况下,采取拒缴物管费的方式维权,反使自己违约。

  办案法官也提醒,业主维权首先要捋清楚法律关系。缴纳物管费系物业服务合同关系,邓先生所称的改造花台系其他债权纠纷,不能混为一谈。

  别吃不会维权的亏

  重庆至清律师事务所主任李帅律师去年办理了21件物业服务合同纠纷官司,他介绍业主拒交物业费的理由五花八门:家中失窃、房屋质量不过关、垃圾清理不及时,甚至连邻居侵占公共空间,都成了业主不交费的理由。

  李帅律师建议,业主在遇到涉及自身权益的事情时,应理性维权。打个比方,如果业主的自行车停在小区楼道被偷走,这说明物业保安在小区安全保卫工作上有漏洞,业主就应该拍照、并做好取证工作。

  邓先生的案例只是大多数物业纠纷案件的一个缩影。显然,在碰到这类纠纷时,一味拒交物管费并不是明智之举。其实,即使有充分理由不交物业费的业主也有必要想清楚:如果达到一定比例的人不交费,物业公司为了控制成本,减少人员、降低服务质量和标准,又使更多的业主不交费,从而进入恶性循环,最终受伤的将是业主。

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