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　　根据莱坊最新发布的《大中华物业市场2013年度回顾及2014年展望》报告显示，尽管去年中央政府推出措施限制物业市场，北京和广州的住宅价格仍录得双位数增长，上海楼价亦温和上升。展望2014年，受到旺盛的住户需求支持，莱坊预计中国内地一线城市的住宅价格将持续攀升。

　　具体来看，尽管受“沪七条”影响，但2013年上海豪宅价格仍按年上升7.3%，至6万元/平方米左右。去年上海甲级写字楼租金几乎与2012年相同，写字楼买卖则主导了物业投资市场，成交总额逾人民币300亿元。而随着电子商贸继续扩充，上海奢侈品零售业、高级餐饮业和传统百货业的销售增长缓慢。

　　至于上海物业市场于2014年的表现，莱坊董事及大中华研究及谘询部主管林浩文预计，上海自贸区将进一步为其周边各类物业带来正面影响。未来三年，上海将有约500万平方米新增甲级写字楼供应，预计将拖累今年租金下跌2%。今年商铺物业新增供应将主要分布在非核心区，预计租金将上涨5%至8%。

　　在北京，由于经济平稳发展，加上2014年甲级写字楼新增供应有限，林浩文预计今年北京甲级写字楼租金将保持在较高水平。基于住户需求旺盛以及通胀预期，今年北京住宅价格有望持续上涨，但增速放缓。

　　对于广州物业市场，由于住宅需求旺盛及供应减少，林浩文预计今年广州中心城区住宅价格将继续稳步上扬。