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    新鸿基楼盘五五折开盘 内地买家赴港抢购折扣房

  • 发布时间:2014-02-19文章来源:第一财经日报  |  浏览次数:989

  香港元朗地区的一个新楼盘边,人群嘈杂声打破了以往的平静,有秩序的队伍将新鸿基地产(00016.HK)昨日新推出的楼盘“尔峦”层层包围。这是马年香港开卖的首个大型楼盘,也是今年以来降价幅度最大的一手楼盘,但从售楼现场的火热情况看,香港楼市真的出现“熊出没”现象了吗?

  经历漫长的农历新年假期后,昨日才有大型楼盘选择向市场推出新楼盘,新鸿基地产此次推出的“尔峦”定价非常保守,比去年3月的单价低34%,并且推出最高相当于楼价8%的售价折扣。为了吸引投资及内地客户,新鸿基地产此次还提供了70%的买家印花税及双倍印花税的补贴,已经相当于售价的15.75%,一系列的折扣令“尔峦”的账面折扣接近楼价的45%。

  而这一优惠的折扣也吸引了许多买家入市,昨日是开售的第一天,新鸿基地产只售出62套房,现场就已经有超过1000人到场选购,新鸿基地产此前公布,该批房源获得3177张意向竞购书,超额认购达到了50倍,几乎形成50人抢一套房的局面。而据消息人士称,在昨日9时~11时的选购时间内,很快就被抢购一空,昨日推出的62套房全部售完。

  “现在市面上楼价跌10%至20%的比较多,但是这个楼盘跌价40%,已经算是很有诚意,而且我相信未来香港楼市肯定还有上涨空间的,所以决定过来购买,如果未来有资金,可能考虑再度入市。”一名买家对《第一财经日报》说。

  而美联物业住宅部行政总裁布少明称,此次通过美联购买该楼盘的投资客比例达到40%,也算不可小觑的比例,而本报记者在现场也看见了部分内地买家的身影。

  过去一年,受香港楼市调控的影响,不少买家选择观望,令香港的租金一路高涨,根据香港差饷物业估价署的报告,去年香港住宅租金指数同比上涨3.4%,而自2010年起,香港的租金已经可以完全覆盖房贷的金额,加上长期的低利率,令购房者毫无负担,这也令香港楼价居高不下,并不断吸引投资客入市。

  另一方面,发展商的售楼策略也绝非宣传所说,真正大打折扣,“现在发展商卖楼就像在挤牙膏,先用有竞争力的价格吸引客户,再慢慢加价,但是加价幅度也不能太离谱,怕把客人吓跑了,这些发展商拿地很早,绝对不会吃亏的。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰对本报记者说。

  李嘉诚旗下长江实业(00001.HK)上周在推出北角楼盘DIVA尾货时,虽然定价也十分有吸引力,引入一系列优惠,令该楼盘总折扣高达27%,不过实际上,在这一楼盘首次推出时,也曾经提供了许多优惠,等于变相减价25%卖楼,相当于价格没有变化。

  尽管最近多种言论纷纷指向香港楼市即将崩盘,但每当楼价有调整时,市场上还是有很多投资者争先入市,曾经历过2003年非典时期以及2008年金融海啸的投资者对记者说,香港真正恐慌的时候是没人买楼,大家不知道何时才是低点,但回想起来,那时候就是低点。

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