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    物业对违建未尽责 业主诉求少缴物业费获法院支持

  • 发布时间:2014-03-25文章来源:中国新闻网  |  浏览次数:1109

洪山某小区一业主违法搭建,小区物业公司接到相邻业主反映后,虽然出面制止,但违建业主置之不理。相邻业主以物业公司未尽完全管理责任起诉,要求减半支付物业费。市中级法院二审昨日判决,部分支持业主诉求,判其按约定物业服务费的80%支付。

张某是退休职工,2006年5月入住洪山区洪山乡某小区4栋103室,与小区物业公司签订《前期物业管理服务协议》,约定物业公司应履行诸如维持小区治安、保洁、维护车辆停放秩序,对房屋公用部位、设备设施进行维护修缮等义务。住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.2元计算。

2009年,张某的邻居在露台飞檐上建房,挤压了张某居住空间。张某多次向物业公司反映情况并请求制止,但邻居的违建房仍成功搭盖。张某遂从2010年1月开始拒交物业费。物业公司多次催收无果,2013年6月将张某告上法庭,要求偿付欠缴的物业管理费1.5万余元。张某反诉物业公司未尽管理责任,请求减半支付物业管理费。

张某提供了一组违章建筑照片,以及多次向物业公司反映违建并请求制止的记录,物业公司承认情况属实。张某认为,物业公司不作为甚至纵容的态度,间接帮助了违建房建设完工;但物业公司辩称曾多次劝阻、制止违章搭建,已经履行了物业管理义务。

一审法院认为,张某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效,服务企业与业主均应诚信守约。物业公司依约定提供了服务,有权收取相关物业服务费。张某提出物业公司未能制止违章建筑,属于物业公司在履行物业服务合同中的服务质量问题,构成部分违约;物业服务企业没有执法权力,业主应向相关职能部门反映情况,或者向直接侵权人主张权利。法院酌定,适当减少张某应支付的物业服务费,判其按约定物业服务费的80%支付。

一审宣判后,张某不服。二审法院驳回上诉,维持原判。

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