搜房网讯 2014年6月18日，《2014中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。“中国物业服务百强企业研究”由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展，自2008年至今已持续七年。今年结合行业发展趋势，以“服务创新，突破提升”为主题，发掘出了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业。
百强企业在管面积均值同比涨11.6% 营收均值涨14.2%
近年来，中国房地产市场持续升温，为物业服务行业提供了良好的发展机遇，经营规模持续大幅增长。中国指数研究院统计数据显示，2013年，物业服务百强企业布局城市增至22个，同比增长4.8%；在管项目总建筑面积平均1511万平方米，同比增长11.6%，高出全国房屋竣工面积增速9.6个百分点；在管项目数量平均85个，较上年增加6个。
另一方面，2013年物业服务百强企业营业收入也保持了良好的增长势头，平均29387.6万元，同比增长14.2%。其中，物业服务收入仍然是企业的主要收入来源，贡献率达67.9%，多种经营业务收入占比32.1%。
值得注意的是，相对于“主业”——物业服务，百强企业的多种经营业务近年来发展十分迅速，其创造的利润占企业总利润比例连续五年超50%。2013年多种经营在企业全部营收中占比32.1%，而利润占比却达到61.8%，由此可见，多种经营已经成为百强企业创造利润的主力军。
百强企业物业费收缴率与项目续约率连续3年超95%
2013年，百强企业一如既往获得了来自业主的肯定，物业服务费收缴率和项目续约率分别为95.40%、98.88%，费用收缴率明显高于60%-70%之间的行业平均水平。这与良好的市场环境和高品质的服务是分不开的。
2007年在国务院通过对《物业管理条例》的进一步修订后，各省、市、自治（区）根据自身情况纷纷出台了相应的法律法规。据统计，仅2013年，各地方政府就颁布了9部地方性物业管理条例或办法，力求打造物业服务行业的良好市场环境。
另一方面，提供高品质的服务是百强企业能够立足于行业前列的基石。2013年，百强企业在基本四项物业服务的基础上，积极发展多种经营服务，充分满足业主日益提高、多元的需求；部分百强企业甚至主动终止与低质项目的续约合同，以提升品牌整体形象和价值。
2014中国物业服务百强企业
|
1
|
万科物业发展有限公司
|
35
|
深圳市开元国际物业管理有限公司
|
69
|
天津津滨联合物业服务有限公司
|
|
2
|
绿城物业服务集团有限公司
|
36
|
北京东光物业管理股份有限公司
|
70
|
上海明华物业公司
|
|
3
|
长城物业集团股份有限公司
|
37
|
深业集团（深圳）物业管理有限公司
|
71
|
重庆晋愉物业服务有限公司
|
|
3
|
保利物业管理有限公司
|
38
|
上海复瑞物业管理有限公司
|
72
|
上海上置物业（集团）管理有限公司
|
|
5
|
金地物业管理集团有限公司
|
39
|
鑫苑物业服务有限公司
|
73
|
深圳市鹏基物业管理有限公司
|
|
6
|
北京首开鸿城实业有限公司
|
40
|
厦门联发（集团）物业服务有限公司
|
74
|
深圳市科技工业园物业管理有限公司
|
|
7
|
北京市均豪物业管理股份有限公司
|
41
|
盛全物业服务有限公司
|
75
|
上海申大物业有限公司
|
|
8
|
彩生活服务集团有限公司
|
42
|
杭州佰全物业管理有限公司
|
76
|
深圳市特发物业管理有限公司
|
|
9
|
广东中奥物业管理有限公司
|
43
|
北京新世界物业管理有限公司
|
77
|
中新苏州和乔物业服务有限公司
|
|
10
|
广东康景物业服务有限公司
|
44
|
浙江佳源物业管理有限公司
|
78
|
浙江颐景园物业服务有限公司
|
|
11
|
中航物业管理有限公司
|
45
|
重庆隆鑫物业管理有限公司
|
79
|
苏州市会议中心物业管理有限公司
|
|
12
|
北京凯莱物业管理有限公司
|
46
|
新疆广汇物业管理有限公司
|
80
|
浙江绿升物业服务有限公司
|
|
13
|
中海物业管理有限公司
|
47
|
远洋物业
|
81
|
上海上实物业管理有限公司
|
|
14
|
招商局物业管理有限公司
|
48
|
北京科住物业管理有限公司
|
82
|
重庆同景物业服务有限公司
|
|
15
|
深圳市卓越物业管理有限公司
|
49
|
山东省诚信行物业管理有限公司
|
83
|
浙江大管家物业管理服务有限公司
|
|
16
|
重庆新龙湖物业服务有限公司
|
50
|
海亮物业
|
84
|
深圳熊谷物业管理有限公司
|
|
17
|
北京网信物业管理有限公司
|
51
|
重庆鸥鹏物业管理有限公司
|
85
|
上海证大物业管理有限公司
|
|
18
|
北京金融街物业管理有限责任公司
|
52
|
重庆天骄物业管理服务有限公司
|
86
|
北京国瑞物业服务有限公司
|
|
19
|
佳兆业物业管理（深圳）有限公司
|
53
|
廊坊荣盛物业服务有限公司
|
87
|
天津市天房物业管理有限公司
|
|
20
|
上海银湾物业管理连锁集团
|
54
|
上海科瑞物业管理发展有限公司
|
88
|
奥宸物业管理有限公司
|
|
21
|
北京金隅物业管理有限责任公司
|
55
|
重庆新东原物业管理有限公司
|
89
|
重庆市长安物业管理有限公司
|
|
22
|
融创物业管理有限公司
|
56
|
深圳市莲花物业管理有限公司
|
90
|
深圳中旅联合物业管理有限公司
|
|
23
|
金科物业服务有限公司
|
57
|
云南俊发物业服务有限公司
|
91
|
云南实力物业服务有限公司
|
|
24
|
上海东湖物业管理公司
|
58
|
北京金辉锦江物业服务有限公司
|
92
|
杭州怡华物业管理有限公司
|
|
25
|
江苏新城物业服务有限公司
|
59
|
北京市北宇物业服务公司
|
93
|
重庆泽京物业管理集团有限公司
|
|
26
|
上海世茂南京物业服务有限公司
|
60
|
昆明银海物业服务有限公司
|
94
|
四川汇丰物业服务有限公司
|
|
27
|
上海陆家嘴物业管理有限公司
|
61
|
广州珠江物业酒店管理有限公司
|
95
|
上海保集物业管理有限公司
|
|
28
|
阳光城物业服务（福建）有限公司
|
62
|
北京市圣瑞物业服务有限公司
|
96
|
泛海物业管理有限公司
|
|
29
|
北京万通鼎安国际物业服务有限公司
|
63
|
长江三峡实业有限公司
|
97
|
重庆市光华物业管理有限公司
|
|
30
|
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
|
64
|
深圳市明喆物业管理有限公司
|
98
|
云南巨和物业服务有限公司
|
|
31
|
北京首欣物业管理有限责任公司
|
65
|
深圳市之平物业发展有限公司
|
99
|
北京北大资源物业经营管理集团有限公司
|
|
32
|
成都置信物业
|
66
|
中化金茂物业管理(北京)有限公司
|
100
|
深圳市福田物业发展有限公司
|
|
33
|
深圳市赛格物业管理有限公司
|
67
|
上海永升物业管理有限公司
|
|
|
|
34
|
港联物业（中国）有限公司
|
68
|
上海景瑞物业管理有限公司
|
|
|
品牌房企自营物业上榜多 物业行业整合加速
中国物业服务行业经过三十多年的发展，企业数量超过7万家，其中包括大量的中小物业服务企业。从中国指数研究院发布的“2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10“来看，品牌房企自营物业居多，万科物业、绿城物业、金地物业、保利物业等皆榜上有名。
2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10
|
|
企业名称
|
|
1
|
万科物业发展有限公司
|
|
2
|
绿城物业服务集团有限公司
|
|
3
|
金地物业管理集团有限公司
|
|
4
|
保利物业管理有限公司
|
|
5
|
长城物业集团股份有限公司
|
|
6
|
北京首开鸿城实业有限公司
|
|
7
|
北京市均豪物业管理股份有限公司
|
|
8
|
彩生活服务集团有限公司
|
|
9
|
中航物业管理有限公司
|
|
10
|
广东康景物业服务有限公司
|
众所周知，品牌房企自营物业公司依托于房地产开发公司，规模相对庞大。而公司规模能够反映出一家企业真实的业务水平、市场地位与管理能力，在物业服务行业中尤为如此，规模庞大意味着企业拥有更好的市场竞争力、更强的品牌形象与更快的新业务开展速度。
另一方面，大量的中小物业服务企业过度分散，不利于行业的健康发展。随着物业服务行业的发展成熟，行业整合势在必行。近几年，部分百强企业凭借资本实力开始对中小物业公司收购并购，积极完善企业战略布局，快速实现做强做大的目标。
规范管理与多种经营提升服务品质 百强企业助力项目保值增值
2013年，服务质量TOP10企业通过内部服务质量控制体系，在标准、流程、规范等多个层面实施全程监控，充分保障了高端物业服务质量的稳定性、一致性与可持续性。
2014中国物业服务百强企业服务质量TOP10
|
|
企业名称
|
|
1
|
金地物业管理集团有限公司
|
|
2
|
绿城物业服务集团有限公司
|
|
3
|
万科物业发展有限公司
|
|
4
|
北京首开鸿城实业有限公司
|
|
5
|
北京市均豪物业管理股份有限公司
|
|
6
|
金科物业服务有限公司
|
|
7
|
深圳市卓越物业管理有限公司
|
|
8
|
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
|
|
9
|
北京万通鼎安国际物业服务有限公司
|
|
10
|
江苏新城物业服务有限公司
|
多种经营提升服务品质物业，对物业费的收缴、企业的口碑等，都带来正向影响，续约率分别为95.40%与98.88%；百强企业在管二手房项目价格均价高出了普通小区的价格增长，年均正向差额在0.6-5.4个百分点。
2014中国物业服务百强满意度领先企业
|
|
企业名称
|
|
1
|
绿城物业服务集团有限公司
|
|
2
|
万科物业发展有限公司
|
|
3
|
长城物业集团股份有限公司
|
|
4
|
重庆鸥鹏物业管理有限公司
|
|
5
|
重庆隆鑫物业管理有限公司
|
|
6
|
北京市均豪物业管理股份有限公司
|
|
7
|
彩生活服务集团有限公司
|
|
8
|
保利物业管理有限公司
|
|
9
|
广东中奥物业管理有限公司
|
|
10
|
云南俊发物业服务有限公司
|
满意度领先企业坚持以人为本的人性化服务理念，通过专业化、定制化的服务解决方案，满足客户个性化要求，获得了业主的广泛认可。
合同储备面积突破百万平米 科技与人才提供“双核”驱动
2013年，百强企业合同储备项目数量均值为44.5个，同比增长24.8%；合同储备项目总建筑面积均值为114.6万平方米，同比增长27.6%；伴随互联网技术的广泛应用和普及，物业服务企业注重用高科技力量武装自己，同时进行管理方面的创新，以此来适应新的环境。
2014中国物业服务百强企业成长性TOP10
|
|
企业名称
|
|
1
|
彩生活服务集团有限公司
|
|
2
|
绿城物业服务集团有限公司
|
|
3
|
北京市均豪物业管理股份有限公司
|
|
4
|
上海银湾物业管理连锁集团
|
|
5
|
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
|
|
6
|
阳光城物业服务（福建）有限公司
|
|
7
|
北京凯莱物业管理有限公司
|
|
8
|
浙江佳源物业管理有限公司
|
|
9
|
深圳市特发物业管理有限公司
|
|
10
|
苏州市会议中心物业管理有限公司
|
企业的成长性反映了企业现阶段的发展状态，也体现着企业在未来发展中所具备的潜力，研究组通过对百强企业的营业收入增长率、合同储备项目及面积增长率等指标的综合分析发现，彩生活物业、绿城服务、均豪物业、银湾物业等企业在成长性方面表现突出，企业实力显著提高。
2014中国物业服务行业市场化运营领先企业
搜房网讯 2014年6月18日，《2014中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。“中国物业服务百强企业研究”由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展，自2008年至今已持续七年。今年结合行业发展趋势，以“服务创新，突破提升”为主题，发掘出了一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业。
百强企业在管面积均值同比涨11.6% 营收均值涨14.2%
近年来，中国房地产市场持续升温，为物业服务行业提供了良好的发展机遇，经营规模持续大幅增长。中国指数研究院统计数据显示，2013年，物业服务百强企业布局城市增至22个，同比增长4.8%；在管项目总建筑面积平均1511万平方米，同比增长11.6%，高出全国房屋竣工面积增速9.6个百分点；在管项目数量平均85个，较上年增加6个。
另一方面，2013年物业服务百强企业营业收入也保持了良好的增长势头，平均29387.6万元，同比增长14.2%。其中，物业服务收入仍然是企业的主要收入来源，贡献率达67.9%，多种经营业务收入占比32.1%。
值得注意的是，相对于“主业”——物业服务，百强企业的多种经营业务近年来发展十分迅速，其创造的利润占企业总利润比例连续五年超50%。2013年多种经营在企业全部营收中占比32.1%，而利润占比却达到61.8%，由此可见，多种经营已经成为百强企业创造利润的主力军。
百强企业物业费收缴率与项目续约率连续3年超95%
2013年，百强企业一如既往获得了来自业主的肯定，物业服务费收缴率和项目续约率分别为95.40%、98.88%，费用收缴率明显高于60%-70%之间的行业平均水平。这与良好的市场环境和高品质的服务是分不开的。
2007年在国务院通过对《物业管理条例》的进一步修订后，各省、市、自治（区）根据自身情况纷纷出台了相应的法律法规。据统计，仅2013年，各地方政府就颁布了9部地方性物业管理条例或办法，力求打造物业服务行业的良好市场环境。
另一方面，提供高品质的服务是百强企业能够立足于行业前列的基石。2013年，百强企业在基本四项物业服务的基础上，积极发展多种经营服务，充分满足业主日益提高、多元的需求；部分百强企业甚至主动终止与低质项目的续约合同，以提升品牌整体形象和价值。
2014中国物业服务百强企业
品牌房企自营物业上榜多 物业行业整合加速
中国物业服务行业经过三十多年的发展，企业数量超过7万家，其中包括大量的中小物业服务企业。从中国指数研究院发布的“2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10“来看，品牌房企自营物业居多，万科物业、绿城物业、金地物业、保利物业等皆榜上有名。
2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10
企业名称
1
万科物业发展有限公司
2
绿城物业服务集团有限公司
3
金地物业管理集团有限公司
4
保利物业管理有限公司
5
长城物业集团股份有限公司
6
北京首开鸿城实业有限公司
7
北京市均豪物业管理股份有限公司
8
彩生活服务集团有限公司
9
中航物业管理有限公司
10
广东康景物业服务有限公司
众所周知，品牌房企自营物业公司依托于房地产开发公司，规模相对庞大。而公司规模能够反映出一家企业真实的业务水平、市场地位与管理能力，在物业服务行业中尤为如此，规模庞大意味着企业拥有更好的市场竞争力、更强的品牌形象与更快的新业务开展速度。
另一方面，大量的中小物业服务企业过度分散，不利于行业的健康发展。随着物业服务行业的发展成熟，行业整合势在必行。近几年，部分百强企业凭借资本实力开始对中小物业公司收购并购，积极完善企业战略布局，快速实现做强做大的目标。
规范管理与多种经营提升服务品质 百强企业助力项目保值增值
2013年，服务质量TOP10企业通过内部服务质量控制体系，在标准、流程、规范等多个层面实施全程监控，充分保障了高端物业服务质量的稳定性、一致性与可持续性。
2014中国物业服务百强企业服务质量TOP10
企业名称
1
金地物业管理集团有限公司
2
绿城物业服务集团有限公司
3
万科物业发展有限公司
4
北京首开鸿城实业有限公司
5
北京市均豪物业管理股份有限公司
6
金科物业服务有限公司
7
深圳市卓越物业管理有限公司
8
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
9
北京万通鼎安国际物业服务有限公司
10
江苏新城物业服务有限公司
多种经营提升服务品质物业，对物业费的收缴、企业的口碑等，都带来正向影响，续约率分别为95.40%与98.88%；百强企业在管二手房项目价格均价高出了普通小区的价格增长，年均正向差额在0.6-5.4个百分点。
2014中国物业服务百强满意度领先企业
企业名称
1
绿城物业服务集团有限公司
2
万科物业发展有限公司
3
长城物业集团股份有限公司
4
重庆鸥鹏物业管理有限公司
5
重庆隆鑫物业管理有限公司
6
北京市均豪物业管理股份有限公司
7
彩生活服务集团有限公司
8
保利物业管理有限公司
9
广东中奥物业管理有限公司
10
云南俊发物业服务有限公司
满意度领先企业坚持以人为本的人性化服务理念，通过专业化、定制化的服务解决方案，满足客户个性化要求，获得了业主的广泛认可。
合同储备面积突破百万平米 科技与人才提供“双核”驱动
2013年，百强企业合同储备项目数量均值为44.5个，同比增长24.8%；合同储备项目总建筑面积均值为114.6万平方米，同比增长27.6%；伴随互联网技术的广泛应用和普及，物业服务企业注重用高科技力量武装自己，同时进行管理方面的创新，以此来适应新的环境。
2014中国物业服务百强企业成长性TOP10
企业名称
1
彩生活服务集团有限公司
2
绿城物业服务集团有限公司
3
北京市均豪物业管理股份有限公司
4
上海银湾物业管理连锁集团
5
廊坊市幸福基业物业服务有限公司
6
阳光城物业服务（福建）有限公司
7
北京凯莱物业管理有限公司
8
浙江佳源物业管理有限公司
9
深圳市特发物业管理有限公司
10
苏州市会议中心物业管理有限公司
企业的成长性反映了企业现阶段的发展状态，也体现着企业在未来发展中所具备的潜力，研究组通过对百强企业的营业收入增长率、合同储备项目及面积增长率等指标的综合分析发现，彩生活物业、绿城服务、均豪物业、银湾物业等企业在成长性方面表现突出，企业实力显著提高。
2014中国物业服务行业市场化运营领先企业
企业名称
1
长城物业集团股份有限公司
2
北京市均豪物业管理股份有限公司
3
上海银湾物业管理连锁集团
4
上海东湖物业管理有限公司
5
港联物业（中国）有限公司
6