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    世邦魏理仕全球《优质办公楼租用成本》半年度调查报告 香港中环办公楼全球最贵

  • 发布时间:2013-08-14文章来源:住宅与房地产  |  浏览次数:1309

世邦魏理仕全球研究和策略顾问部近日发布了全球《优质办公楼租用成本》半年度调查报告,报告显示,亚太地区在全球十大最昂贵商业地产市场中仍占明显优势,香港(中环地区)继续荣登全球最昂贵办公楼市场榜首,同时上榜的还有其他五大亚洲市场。

香港中环租金成本
位列榜首的香港(中环地区)总体租用成本达到每年每平方米2841.76美元,超过了伦敦西区的每年每平方米2651.24美元。在这张租金最贵的办公楼市场榜单上,东京为位居第三,第四和第五分别是北京中央商务区和新德里中央商务区。位于前十强的亚太地区其它市场还有北京金融街(第六位)和香港西九龙(第七位)。
世邦魏理仕的调查还发现,美国旧金山科技行业炙手可热,推动该市市中心成为优质办公楼租用成本增长最快的地区),同比增涨36.4%。
尽管经济逆风袭来,但去年全球办公楼总体租用成本仍平均增长了2.1%,美洲地区以5.2%的年度增幅遥遥领先,亚太地区为2.6%。而欧洲、中东和非洲地区由于受到欧洲大部分地区经济衰退的影响,优质办公楼租用成本同比下滑0.4%。总体上,全球有74个市场的租用成本上升,37个市场下降,22个市场维持不变。
世邦魏理仕首席经济学家雷蒙德?托特(Raymond Torto)博士说:“由于受到欧洲债务危机、新兴市场增速放缓及美国‘财政悬崖’引起的普遍不确定性等因素的影响,全球办公楼市场的复苏在过去一年中有所减缓。但供不应求的市场环境、对于优质办公楼的强劲需求以及有限的新增供应量等因素仍继续推高了全球许多优质办公楼市场的租用成本。”
世邦魏理仕追踪了全球133个市场的优质办公楼的租用成本。在50大租金最昂贵的市场榜单上,19个市场位于欧洲、中东和非洲地区;18个市场位于亚太地区;13个位于美洲。
全球最贵租金
 亚太地区
亚太地区有18个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单,并且在前五大最昂贵市场中占据四席,即香港(中环地区)、东京(Marunouchi Otemachi)、北京中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区。由于有限的新增供应量及供不应求的市场状况,香港(中环地区)仍是全球最昂贵的办公楼租用市场。
尽管香港(中环地区)位居最昂贵的办公楼市场首位,但在所有被追踪的133处市场中,该地区今年降幅最大(下降幅度为17.8%)。原因是,大型金融机构削减费用及各大银行大幅减少优质办公楼租用成本。
北京中央商务区以每年每平方米1990.85美元,位列第4,北京金融街则以每年每平方米1932.94美元,位列第6。据世邦魏理仕2012年第三季度北京房地产市场指数报告显示,制造、能源和食品等传统行业需求旺盛,得益于此,北京优质办公楼市场吸纳量保持平稳。新增供应不足及空置率持续下降,推动北京优质办公楼租用成本增长。
另外,上海浦东和上海浦西则分别以每年每平方米 1252.52美元和1165.23美元,分列全球最昂贵市场榜单的第15和第17位。
悉尼是太平洋地区在全球最昂贵办公楼市场榜单上排名最靠前的国家(每年每平方米1281.374美元),位列第14。
 美洲地区
北美地区在全球最昂贵市场榜单上位置最靠前的是纽约中城,该市场办公楼租用成本为每年每平方米1230.35美元,同比增长7.3%,在全球榜单上位列第16位。
在追踪的133个市场中,该地区同比增长最快的是旧金山(市中心),增长率为36.4%,租用成本为每年每平方米968.78美元。紧随其后的是旧金山(半岛),增长率为28.6%,租用成本为每年每平方米668.46美元。纵观优质办公楼租用成本出现最大涨幅的诸多市场,能源、汽车及高科技行业的办公楼需求旺盛,空置率低,新增供应有限。得益于此,旧金山、西雅图(郊区)、卡尔加里(市中心)、温哥华(市中心)、丹佛(市中心)及休斯敦(郊区)的租用成本快速上涨。
在拉美地区,圣保罗的办公楼租用成本为每年每平方米1400.11美元,仍旧是最昂贵的市场,在全球最昂贵市场榜单上排名第十。凭借着每年每平方米1306.78美元的租用成本,里约热内卢也在全球榜单中位列第12位。
 欧洲、中东和非洲地区
在最昂贵市场榜单上,此地区除了位居第二的伦敦西区,排名靠前的还有莫斯科(租用成本为每年每平方米1860.28美元)、英国首都伦敦市中心地区(每年每平方米1418.30美元)。
由于欧元区经济持续萎缩、市场信心受挫及承租者仍然保持谨慎态度等因素,导致希腊萨洛尼卡、雅典和西班牙马拉加的优质办公楼楼租用成本出现了两位数或接近两位数的降幅。需求萎缩也导致了葡萄牙及爱尔兰的办公楼租用成本下降。


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