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    城事调查:电梯广告费本该归业主 却被物业侵吞

  • 发布时间:2013-12-23文章来源:燕赵晚报  |  浏览次数:1008

业内人士爆料:一部电梯广告年费用1000元,这笔钱都交给物业了

  很多小区的电梯、楼道里,充满了各种各样的广告。这些都是公共部位,属于全体业主共有,但这些地方的广告收益,实际上全都归了物业。

  小区电梯、楼道里的广告收益,全都归了物业,而这笔钱的用途,也成了糊涂账。多年从事小区电梯广告业务的张先生昨日联系到记者,揭露了这个行业一些鲜为人知的内幕。张先生认为,随着物业体系的发展和人们维权意识的提高,小区电梯里的广告,也许有一天会消失。

  文/记者苗静

  揭秘

  每部电梯年租金千元,物业一年收入四五万

  30多岁的张先生,从2008年至2012年一直在一家广告公司工作,主要负责石家庄的电梯广告业务。

  小区的电梯为啥这么受青睐?张先生解释,因为强制效果好。业主只要回家就得乘坐电梯,就得有几秒至几十秒的停留时间。电梯轿厢的小空间里,没有其他干扰,广告更容易引起人们注意。“即使你不刻意去看,几个月后,你对自家楼道电梯里的广告多少也会有印象吧?”张先生说。

  张先生工作过的那家广告公司,在石家庄300多个小区都有业务。“有些小区可能一年只有几个月的时间有广告,有的则是全年都有。”张先生介绍,广告公司负责平面广告的制作和维护,会给物业公司支付一定的租金。一般电梯轿厢内三面都有平面广告,3幅到6幅不等,一年下来,每部电梯的租金约为1000元。如果一个小区有40部电梯,一年的广告收益就是4万元,再加上电梯口、楼道、起落杆、宣传栏等其他地方的广告收益,差不多能达到5万元。当然,那些名气比较大,高层楼房又比较多的小区,收益会远远超过这个数字。

  物业收了广告费,数额和用途业主却不知情

  电梯、楼道是小区的公共部位,属于全体业主共有。作为广告公司的工作人员,张先生和以前的同事们对这一点心知肚明。按说这些地方的广告收益也应归全体业主,最好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会,由业委会来决定这笔钱的用途。但是,目前石家庄只有少数小区成立了业委会,广告公司要开展这项业务,只能去找物业公司谈,广告费也只能交给物业公司。

  另一个现实情况是,即使这个小区有业委会,但业委会没有经营资格,连发票都开不了。张先生负责的300多个小区,大多都是把广告费交给物业,只有两个例外。一个小区是单位宿舍,由几名退休职工组成了业委会。因为业委会无权开发票,由税务局代开又需要交纳一笔不菲的费用,所以这笔生意最终没谈成。另一个小区,是广告公司与物业、业委会三方签订了协议,但那笔广告费是如何使用的,张先生就不知道了。

  虽然小区电梯的广告收益没有交给真正的“主人”——全体业主或业委会,但这个市场还是越做越大。一方面,物业收了广告费,广告费的数额和用途业主毫不知情;另一方面,多数小区没有业委会,业主像是“一盘散沙”,很少有人关注这个问题,更没有人去较真。

  因会侵犯业主权利,很多国家拒绝电梯广告

  记者在调查中了解到,小区电梯广告的内容非常广泛,房地产、美容院、民营医院、商超、汽车等什么都有。值得注意的是,有的小区电梯里出现了不孕不育、人工流产等广告,让一些业主感到不满。对此,张先生也有同感。“最初那几年,我们也做过内容不雅的医疗广告,但是没过多久就被居民给破坏了,有的甚至连广告牌都摘走了。”张先生说,可以看出居民对不雅广告还是很抵触的,考虑到后期维护的成本等,他们后来就不做这类广告了。

  据记者了解,小区公共部位的广告收益有多少,这笔钱如何使用,多数小区的业主都不知情。如果有业主追问,物业也只是含糊地回答用于小区的建设和维护,但很少有物业公司会公布相关账目。物业公司几乎都对小区的公共收益讳莫如深。与中国的现状形成鲜明对比的是,在很多国家,小区电梯的广告业务根本就做不起来。“我以前供职的那家公司,曾到日本、俄罗斯等不少国家试图开辟同样的业务,但没有一个成功的。”张先生说,在很多国家,物业公司是为业主服务的,物业不会出面与广告公司谈小区电梯的广告业务,因为物业认为自己无权代表业主,这样做就是侵犯了业主的权利。“所以我觉得,别看现在咱们国家小区电梯广告业务做得这么火,但随着物业体系的发展和人们意识的提高,小区电梯内的广告也许会消失。”

  观点

  广告可以做 账目要向业主公开

  我国《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  对此,石家庄市物业管理协会秘书长刘明认为,在不妨碍业主正常通行、使用的前提下,利用小区的电梯、楼道等来做广告,使这些公共部位产生收益,并用于小区公共设施的维护,这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是,这样做一定要征得业主同意,同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。

  刘明介绍,目前石家庄的物业费标准是2004年制定的,近些年人工等成本增长很快,很多物业公司物业费存在一定的缺口。小区电梯广告的收益,物业公司可以收取一小部分作为经营费用,其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少,都是怎么用的,应建立一本专门的账目,向全体业主公示,也有利于业主进行监督。

  目前,石家庄有业委会的小区不足两成。没有业委会,物业公司可在与业主签订的物业协议中进行约定,只要账目公开透明,业主应该会理解的。

  相关链接

  小区公共收益你知道多少

  小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括:公共区域的广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告等;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;部分通信运营管理费,比如移动运营商通讯、基站的租金等;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的,应该用于全体业主,比如小区的建设和维护。

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