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    大连将推行小区物业招投标制度 物业费由服务标准说了算

  • 发布时间:2013-12-23文章来源:半岛晨报  |  浏览次数:1145

在近日召开的大连市全市物业管理工作会议上记者获悉,今后,大连市将实行物业管理招投标制度,物业费标准由市场买卖双方协商确定,此举将进一步提高本市物业管理行业的整体水平。

物业服务内容包括哪些、服务标准是什么、物业收费成本是如何构成的、物业费到底高不高?这一系列物业方面的问题近年来广大市民反响强烈,也是阻碍物业管理市场化进程的“拦路虎”。在近日召开的全市物业管理工作会议上记者获悉,今后,大连市将实行物业管理招投标制度,物业费标准由市场买卖双方协商确定,此举将进一步提高本市物业管理行业的整体水平。

  新旧小区都要进行公开招标

业主还没搬家,物业企业已经被开发商定好了,这种“建管不分”的模式也导致权责不分,更有个别物业企业主动和开发企业结成共同利益链关系,导致业主权益得不到保护。

为规范物管行业,实现建管分离、权责明晰,本市将实行物业管理招投标制度,通过评标流程和操作步骤的严格规定,让评标结果更加公正客观,打破开发企业对招标过程的主导。此举将有利于解决建管不分所产生的弊端,促进物业管理市场的公平竞争,提高本市物业管理行业的整体水平。

此外,物业招投标制度将新楼盘和老小区共同纳入管理之中,所有小区的物业必须公开招标。随着物业招投标体制逐渐深入,最终将实现全过程招投标。

  物业费根据物业服务水平而定

在日常生活中,物业公司往往因为部分业主不交物业费而降低服务标准,而业主则认为他们所享受到的服务与所交物业费不成正比,而拒绝交纳物业费,因此物业和业主矛盾进入恶性循环。

市国土部门表示:物业服务是一种市场行为,物业公司应该遵循市场规律,从选聘到物业费多少,都应该由市场买卖双方决定。物业服务价格也要跟着市场走,物业费通过招投标方式或由市场买卖双方协商确定,并且由事前审批调整为事后备案,什么样的服务收取什么样的物业费用。

此外,高层住宅电梯费按照成本运行的原则调整标准;住宅电梯用电,由商业电价格调整为民用电价格。 半岛晨报、海力网记者张璐璐

 全过程招投标

大连市物业招投标的目标就是随着物业招投标体制逐渐深入,最终将实现全过程招投标。全过程招投标就是指旧楼盘在调整、更换物业公司时,也需要与新楼盘一样,进行物业公司的招标投标竞争。

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